Huurverhoging

Wij begrijpen heel goed dat je vragen hebt over de huurbevriezing. Op dit moment is het nog niet precies duidelijk wat dit voor ons als woningcorporatie en onze bewoners betekent. We volgen de ontwikkelingen rondom de huurbevriezing nauwlettend. Zodra we meer duidelijkheid hebben over wat dit voor jouw huur betekent, brengen we je hiervan uiteraard op de hoogte.

We zijn wettelijk verplicht om je voor 1 mei te informeren over een eventuele huurverhoging. Vanwege de feestdagen in april hebben we ervoor gekozen om de brieven hierover al rond 15 april te versturen. Het nieuws over de huurbevriezing kwam pas nadat alle brieven en e-mails al waren verzonden. Daarom heb je toch een brief over de huurverhoging ontvangen. Zodra duidelijk is wat het voorstel voor jouw situatie betekent, laten we je dat natuurlijk zo snel mogelijk weten.

Misschien kun je geld terugkrijgen voor de huur. Of je hiervoor in aanmerking komt en hoe je dit kunt aanvragen lees je op onze pagina over huurtoeslag. 

De huurprijs passen we één keer per jaar aan. Alleen via de jaarlijkse huurverhoging op 1 juli, brengen we de huur geleidelijk naar de huurprijs die wij passend vinden voor jouw woning (de streefhuur). De streefhuur wordt (objectief) vastgesteld op basis van de punten van jouw woning. De streefhuur wordt één keer per jaar herzien (o.a. ook de WOZ-waarde is hier een onderdeel van). Bij verhuizing verlagen of verhogen we de huurprijs van de woning naar de nieuwe streefhuur.

Dit jaar verhogen we de huur. We begrijpen dat dit vervelend nieuws voor je is. Want alles wordt duurder en dat merk je waarschijnlijk elke dag. Toch moeten we de huren verhogen. Dat extra geld hebben we nodig om meer huizen energiezuinig te maken en om meer nieuwe en duurzame woningen toe te kunnen voegen. Zo willen we ervoor zorgen dat nog meer bewoners betaalbaar en duurzaam kunnen wonen, nu en in de toekomst.

We mogen één keer per jaar de huur verhogen. Het ministerie van Binnenlandse Zaken bepaalt hoeveel dat is. In 2025 is de huurverhoging voor sociale huurwoningen maximaal 5%.

Ja, dat kan kloppen.

Op basis van het huurprijsbeleid is de huur die je betaalt mogelijk een lagere huur dan de huur die wij passend vinden voor jouw woning. Daardoor krijg je een huurverhoging die meer is dan je gewend bent.
Het kan ook zijn dat jouw woning meer punten heeft gekregen. Dan wordt je streefhuur hoger. Dan krijg je ook meer huurverhoging. 

Of je een huurverhoging krijgt en hoeveel je meer gaat betalen, hangt af van je huidige huurprijs. Elk van onze woningen heeft namelijk een streefhuur. Die streefhuur is altijd lager dan de maximale huurprijs. De hoogte van die streefhuur past bij het type huis en de kwaliteit ervan. 

Betaal jij nog niet de streefhuur voor je huis? Dan krijg je vanaf 1 juli 2025 een huurverhoging. Betaal je de streefhuur al, dan krijg je geen huurverhoging.  

In MijnWoonFriesland vind je meer informatie over jouw huurprijs en de streefhuur. Daar vind je ook de puntenwaardering voor je huis en informatie over de maximale huurprijs. 

Als je het niet eens bent met de huurverhoging, dan heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken. Bezwaar maken tegen de huurverhoging is niet in alle gevallen mogelijk. Je kunt alleen schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging als jij van mening bent dat de puntenwaardering (ook wel woningwaardering) van jouw woning niet goed is weergegeven. 

Je woningwaardering vind je terug in MijnWoonFriesland.

Wil je bezwaar indienen omdat je vindt dat je woning achterstallig onderhoud heeft? Dat kan niet. Die nemen wij dus niet in behandeling. Meer informatie hierover vind je op de website van de huurcommissie, via www.huurcommissie.nl.

Past de Belastingdienst per 1 juli ook meteen mijn huurtoeslag aan, nu de huurprijs verhoogd is?
Wij hebben als jouw verhuurder de Belastingdienst de nieuwe huurprijzen al doorgegeven die per 1 juli gelden. Dat hoef je als huurder niet zelf te doen. Maar: de Belastingdienst past de huurtoeslag niet automatisch per 1 juli aan. Dat doen ze pas na afloop van dat jaar, bij de definitieve berekening van de huurtoeslag. Het maandelijkse voorschot van de huurtoeslag blijft dit jaar dus hetzelfde. Als je te weinig huurtoeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst je die achteraf nog uit.

Wél meteen je huurtoeslag aan laten passen?
Wil je wél dat de Belastingdienst meteen de nieuwe huurprijs gebruikt en je maandelijkse voorschot van de huurtoeslag aanpast? Dan moet je dat de Belastingdienst zelf laten weten. Hoe doe je dat? Je logt in op Mijn toeslagen met je DigiD. Daar vul je je nieuwe huurgegevens in, met de ingangsdatum van de nieuwe huurprijs. 

Kijk op onze pagina over huurachterstand. Hier vind je meer informatie. 

Nee. Tot 30 december 2024 kon je voor het laatst een huurverlaging aanvragen.

Nee, dat is niet mogelijk. We proberen zo weinig mogelijk papier te gebruiken. Daarom printen we geen aparte brieven.

Als je een service-abonnement hebt, voeren wij klein onderhoud aan jouw woning voor je uit. Je betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage, namelijk € 6,72 per maand. Dit bedrag gaat omhoog. Dit doen we omdat de kosten de afgelopen jaren flink zijn gestegen. Vanaf 1 juli betaal je € 6,91 per maand.