Huurprijs | WoonFriesland

Als huurder betaal je maandelijks een huurbedrag. De hoogte van de netto huur (kale huur) stellen wij vast op basis van woningwaarderingspunten. Bepalende factoren daarbij zijn de grootte van je huurhuis, de WOZ-waarde ervan en het energielabel van je woning.

Naast de netto huur betaal je misschien servicekosten en/of kosten voor warmtelevering. Alle kosten bij elkaar vormen je bruto huurbedrag. Lees meer over woningwaarderingspunten.

Veelgestelde vragen | Huurprijs

Hoe bepalen jullie mijn huurprijs?

Algemeen

We berekenen jouw maximale huurprijs op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het WWS werkt met een puntensysteem. In dit puntensysteem kijken we naar de kwaliteit van jouw woning. Denk aan de grootte van de woning, of je een tuin hebt en wat het energielabel van jouw woning is.

In het aangepaste puntensysteem telt het energielabel zwaarder mee: goede energielabels (A, B, C) krijgen meer punten, lage energielabels (E, F, G) krijgen aftrekpunten. Daarnaast krijgen buitenruimtes zoals een tuin en een gemeenschappelijke buitenruimte meer punten dan eerst.

Meteen aan de slag
Vraag je woningwaardering op.

Wat is de streefhuur?

Algemeen

Wij vragen nooit de maximale huurprijs voor onze huurwoningen, maar slechts een percentage daarvan. Deze huurprijs noemen we de streefhuur. Sommige bewoners betalen op dit moment minder dan de streefhuur. Anderen juist ietsje meer, maar altijd minder dan de maximale huurprijs die we op basis van het woningwaarderingssysteem mogen vragen.

Ik wil graag een overzicht van de woningwaarderingspunten van mijn woning. Kan dat?

Algemeen

Het overzicht van het aantal punten van jouw woning kun je vinden in het huurdersportaal.

Meteen aan de slag?
Vraag je woningwaardering op.

Hoe zorgt WoonFriesland voor een huurprijs die past bij de kwaliteit van mijn woning?

Algemeen

In Nederland gebruiken we het landelijke woningwaarderingssysteem (WWS). Dit systeem staat ook wel bekend als het puntensysteem. Hoeveel huur wij maximaal mogen vragen ligt aan het aantal punten dat jouw woning scoort. Denk hierbij aan:

het soort woning
de grootte van de woning
het energielabel van de woning
de WOZ-waarde van de woning
de voorzieningen in de keuken
de voorzieningen in de badkamer

Het aantal punten geeft de kwaliteit van jouw woning aan. Dit getal bepaalt de maximale huurprijs die wij mogen vragen. Ieder jaar wordt per 1 juli landelijk de puntenprijs en dus maximale huurprijs aangepast. Meestal volgt deze aanpassing de inflatie.

Meteen aan de slag
Vraag je woningwaardering op.

Wat is de wet betaalbare huur?

Algemeen

De wet Betaalbare Huur geldt vanaf 1 juli 2024. Met deze wet wil de overheid dat huurwoningen betaalbaar worden en blijven. Het gaat dan vooral om het sociale en middenhuursegment.

Woningcorporaties, zoals WoonFriesland, en particuliere verhuurders moeten hun huurprijzen afstemmen op de maximale huurgrens. Deze huurgrens is vastgelegd in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit voorkomt dat jij te veel betaalt voor jouw woning.

Voor wie geldt de wet betaalbare huur?

Algemeen

De wet geldt voor zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders. Het gaat dan vooral om het sociale en middenhuursegment.

Wat als ik meer betaal dan de maximale huurprijs?

Algemeen

Betaal je meer dan de maximale huurprijs? Dan kun je een verzoek bij ons indienen om de huurprijs te verlagen. Daarvoor ga je naar de website van de Huurcommissie. Hier vul je een digitaal formulier in en zie je gelijk of je wel of geen aanspraak maakt op een huurprijsaanpassing.

Blijkt uit deze check dat jouw huurprijs te hoog is?
Dan vragen we je om dit ingevulde formulier op de website van de Huurcommissie te downloaden en naar ons toe te sturen. Het is belangrijk dat wij kunnen zien welke informatie je hebt ingevuld. We laten je zo snel mogelijk weten of we je huur gaan aanpassen.

Wat betekent de wet Betaalbare huur voor WoonFriesland?

Algemeen

Wij moeten er als woningcorporatie voor zorgen dat onze huurprijzen voldoen aan deze nieuwe wet. Goed en betaalbaar wonen is al jaren één van onze kernwaarden. Daarom kiezen we ervoor om vrijwel nooit de maximale huurprijs te vragen.

Wat betekent het nieuwe puntensysteem voor mij als bewoner van WoonFriesland?

Algemeen

We verwachten dat het nieuwe puntensysteem geen invloed heeft op de huurprijs van jouw woning. De huur die wij vragen, is meestal al lager dan de maximaal toegestane huurprijs.

Wil je zeker weten of jouw huurprijs klopt?
Je kunt dit checken met de huurprijscheck op de Huurcommissie. Zo kun je controleren of de huurprijs overeenkomt met de kwaliteit van jouw woning.