Huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging gaat doorgaans in op 1 juli. Daarom ontvang je op uiterlijk 1 mei een brief van ons met daarin alle details.

Wij doen ons uiterste best om de huren betaalbaar te houden. Daarom vragen we bewust niet de maximale huurprijs die wettelijk is toegestaan voor sociale huurwoningen, maar hanteren we een lager huurbedrag.

Veelgestelde vragen | Huurverhoging

Hoe werkt de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Ieder jaar bepaalt de overheid een maximale huurverhoging, die ingaat op 1 juli. Hoeveel huur je betaalt en of je huur omhoog gaat, hangt af van je huidige huurprijs. Vóór 1 mei krijg je van ons een brief over de jaarlijkse huurverhoging.

Wij doen ons best om onze huren zo betaalbaar mogelijk te houden. Daarom vragen we nooit de maximale huur die de overheid heeft bepaald voor een sociale huurwoning. We vragen maar een gedeelte daarvan.

In de brief over de huurverhoging lees je wat je nieuwe huurprijs is. In de video vertellen we je hoe jouw huurprijs tot stand komt en waarom er een huurverhoging is.

Kan ik huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Nee, je kunt geen huurverlaging meer aanvragen. In 2023 en 2024 kon dat wel. Vanaf 2025 kan dat niet meer.

Wanneer wordt mijn huurprijs aangepast?

Algemeen

De huurprijs passen we één keer per jaar aan. Alleen via de jaarlijkse huurverhoging op 1 juli brengen we de huur geleidelijk naar de huurprijs die wij passend vinden voor jouw woning. Dit noemen we de streefhuur.

Deze streefhuur wordt vastgesteld op basis van de punten van jouw woning. Onder andere de actuele WOZ-waarde is hier een onderdeel van. Bij verhuizing verlagen of verhogen we de huurprijs van de woning naar de nieuwe streefhuur.

Benieuwd naar de punten van jouw woning?
Vraag je woningwaardering op.

Waarom is een huurverhoging nodig?

Algemeen

Elk jaar verhogen we de huur. We begrijpen dat dit vervelend nieuws voor je is. Want alles wordt duurder en dat merk je waarschijnlijk elke dag. Toch moeten we de huren verhogen. Dat extra geld hebben we nodig om meer huizen energiezuinig te maken. Zo willen we ervoor zorgen dat nog meer bewoners kunnen besparen op hun energiekosten.

We mogen één keer per jaar de huur verhogen. Het ministerie van Binnenlandse Zaken bepaalt hoeveel dat is.

Klopt het dat ik meer huurverhoging krijg dan de afgelopen jaren?

Algemeen

Ja, dat kan kloppen. Op basis van het huurprijsbeleid is de huur die je betaalt mogelijk een lagere huur dan de huur die wij passend vinden voor jouw woning. Daardoor krijg je een huurverhoging die meer is dan je gewend bent.

Op grond van de puntenwaardering kan jouw streefhuur ook hoger zijn dan vorig jaar. Een andere reden is dat het huurverhogingspercentage dit jaar hoger is dan in de voorgaande jaren. Voor de huurverhoging van 2023 was het wettelijke verhogingspercentage bijvoorbeeld 3,1%.

Nu is dat 5,8%.

Krijgen alle bewoners van WoonFriesland dezelfde huurverhoging?

Algemeen

Of je een huurverhoging krijgt en hoeveel je meer gaat betalen, hangt af van je huidige huurprijs. Elke woning van ons heeft namelijk een streefhuur. Die streefhuur is altijd lager dan de maximale huurprijs. De hoogte van die streefhuur past bij het type huis en de kwaliteit ervan.

Betaal jij nog niet de streefhuur voor je huis?
Dan krijg je vanaf 1 juli een huurverhoging. Betaal je de streefhuur al wel, dan krijg je geen huurverhoging.

In MijnWoonFriesland vind je meer informatie over jouw huurprijs en de streefhuur. Daar vind je ook de puntenwaardering voor je huis en informatie over de maximale huurprijs.

Meteen aan de slag
Vraag je woningwaardering op.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Als je het niet eens bent met de huurverhoging, dan heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken. Bezwaar maken tegen de huurverhoging is niet in alle gevallen mogelijk.

Je kunt alleen schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging als jij van mening bent dat de puntenwaardering (ook wel woningwaardering) van jouw woning niet goed is weergegeven. Vraag je woningwaardering op.

Ben je van mening dat er sprake is van achterstallig onderhoud in de woning?
Dan kun je geen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Deze bezwaren worden niet in behandeling genomen.

Meer informatie over de jaarlijkse huurverhoging en het formulier om bezwaar te maken vind je op de website van de Huurcommissie.